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ミッドランドスクエア

共同ビル事業支援や商業開発・開業支援等事業推進業務全体の受託により事業実現に貢献

名古屋駅前に位置する豊田ビル・毎日ビルの敷地・建物を共同化した再開発プロジェクト。事業主3社(東和不動産、トヨタ自動車、毎日新聞社)とコンサルチーム(日建設計、当社)が協働し、都市再生特区による中部一の高さ(247m)のランドマークを実現するとともに、ビジネス・商業・文化・国際交流の拠点としての機能性・商品性を追求しました。 当社では、商業ゾーンを中心とした企画プロデュース業務をコンサルティング受託しました。

企画

都心商業ニーズに関するマーケットリサーチを行い、コンセプト策定、魅力的かつ効率的な商業施設の規模設定、階層構成、テナントミックス、モール・アトリウム計画、店舗区画形状など、基本計画当初から商業ゾーンに求められる詳細な要件を盛り込みました。

「格調と賑わいの融合」をコンセプトに掲げ、ブランド旗艦店や高級レストランの集積による上質感に、セレクトショップやライフスタイル提案型ショップによる情報発信性を組み合わせた、高品位なショッピングモールを目指しました。

外観

外観

商業コンセプト

商業コンセプト

フロアコンセプト

フロアコンセプト

テナントリーシング

商業テナント誘致にあたっては、スーパーブランドを中心に、開業5年前からヒアリングを実施。テナントニーズを建築基本計画に反映させることで、賃貸事業としての商品価値を高めました。

賃料設定、賃貸借契約方針、工事区分設定などについてリーシング準備ののち、300社を超えるテナントリーシング活動およびテナント・事業主間の調整を行い、60店舗全てのテナント区画の出店交渉、契約条件調整をまとめました。

施設開業プロモーション

開業プロモーションの計画を推進支援しました。開業販売促進費の予算管理、富裕層囲い込みを目指したイベント企画・実施、広告代理店と協働による広告媒体(雑誌、交通広告、Web等)、開業準備支援を行いました。

開業後もコンサルティング受託を継続し、経常販促支援も行いました。

左上:フロアディレクトリー制作<br />右下:交通広告

左上:フロアディレクトリー制作 右下:交通広告

JAZZライブやナイトショッピング等のエクスクルーシブなイベント企画

JAZZライブやナイトショッピング等のエクスクルーシブなイベント企画

アトリウム

アトリウム

断面構成図

断面構成図

プロジェクト概要  
建物名称 ミッドランドスクエア
用途 オフィス、商業施設、シネマコンプレックス、ホール・会議室、展望施設
所在地 愛知県名古屋市中村区名駅
竣工 2006年9月末(グランドオープン2007年3月)
延床面積 約194,000㎡
容積率 1,420%
構造/規模 S・SRC造/地下6階、地上47階
コンサルタント 日建設計、竹中工務店
商業コンサルタント 竹中工務店
設計 日建設計
施工 竹中工務店・大林組・鹿島・清水建設JV
事業主 東和不動産、トヨタ自動車、毎日新聞社

■不動産活用

  • 最適な事業用途提案
  • 調査・コンサルティング
  • 市場調査
  • 都市計画
  • 交通計画・大店立地法

■都市再生

  • 都市開発
  • 一体的整備
  • 容積緩和
  • 再開発・共同化

■PPP・PFI

■スマートコミュニティ

  • スマートコミュニティへの取組
  • スマートコミュニティを構成する技術
  • スマートコミュニティを構成する建物

■都市環境・環境アセス

  • 環境アセスメント

■PM/CMサービス

  • 学会などでの活動