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レインボー・ビレッジ(RAINBOW VILLAGE)

商業企画・リーシング支援、大店立地法対応等により商業施設開発事業をサポート

新宿三丁目の明治通り沿いにおいて、老朽化した映画館を中心とした商業ビルを建て替えるにあたって、事業主の三和興行(株)と一体となり、プロジェクトコンセプト、テナントミックス等の企画から、設計、テナントリーシング、大店立地法対応、内装監理、施工、開業準備支援まで一貫した商業施設開発事業支援を行いました。

商業企画・リーシング

計画地は、副都心線の開通や周辺の商業施設開発により、さらに賑わいを増しているエリアにあります。その立地条件を生かし、感性豊かでトレンドに敏感な都市生活者をターゲットとし、新宿にファッショナブルな新しい風を吹き込むことを期待して、商業コンセプト「新宿ニューブリーズ(新しい風)」を設けました。様々なライフシーンを彩る旬の「装い」と「食」をバラエティ豊かに提案するファッション店舗、ダイニングでテナントミックスを構成しています。ビルの路面階には、スウェーデンのカジュアルアパレル「H&M」を誘致し、地下1階~地上3階まで4層800坪の日本初のフルコンセプトショップを出店しています。4階から9階までには多様なニーズに対応する個性豊かな飲食店を誘致、再入居テナントとあわせ7店舗が出店しています。当社はリーシング支援の他、賃貸借契約書作成・交渉支援などのサポートも行いました。

プロジェクトコンセプトとテナントミックス(フロア構成)

プロジェクトコンセプトとテナントミックス(フロア構成)

大店立地法届出対応から開業支援まで

当プロジェクトでは、物販店舗が1,000㎡を上回ることから、大規模小売店舗立地法に基づく届出が必要でした。当社は行政庁との調整をはじめ、届出や説明会開催・審議会対応支援など煩雑な手続きを事業主の代行として行いました。また、施設のネーミングや管理計画の策定など開業までに必要な様々な準備を、事業主とともに検討し実施しました。

ファサードデザイン

ファサードデザイン

弊社役割

  • プロジェクトコンセプト立案
  • テナントリーシング・コーディネーション、交渉・契約支援
  • 内装監理
  • 開業準備支援
  • 大店立地法支援

プロジェクト概要

建物名称 レインボービレッジ (ビル名 新宿三丁目東宝ビル)
所在地 東京都新宿区
竣工 2009年11月
事業主 三和興行
設計施工 竹中工務店
商業企画 竹中工務店
延床面積 約8,575㎡
構造/規模 S・SRC・RC造/地下2階、地上9階

■不動産活用

  • 最適な事業用途提案
  • 調査・コンサルティング
  • 市場調査
  • 都市計画
  • 交通計画・大店立地法

■都市再生

  • 都市開発
  • 一体的整備
  • 容積緩和
  • 再開発・共同化

■PPP・PFI

■スマートコミュニティ

  • スマートコミュニティへの取組
  • スマートコミュニティを構成する技術
  • スマートコミュニティを構成する建物

■都市環境・環境アセス

  • 環境アセスメント

■PM/CMサービス

  • 学会などでの活動