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ほたるまち(阪大病院跡地)

水都大阪の新拠点創造のため、事業コンペ段階から複合用途間の全体調整を主導し貢献

ほたるまちは、大阪・中之島の北側、堂島川北岸に位置する、阪大病院跡地の再開発プロジェクト 。 UR都市機構により行われた事業企画提案コンペの当選に貢献したほか、施設単体では実現できない複合による都市空間の魅力向上のために、設計・施工業務のほか、街区間の総合調整から敷地南側に位置する堂島川の福島港(ほたるまち港)整備の誘導まで、総合的なプロジェクト推進を行いました。

都市機能の集積による水都大阪の新拠点創造

堂島川の水辺環境を生かした「水都・大阪」再生のシンボルとなる街づくりのために、「文化・情報」発信機能としての放送局・ホール、「にぎわい」機能、「居住」機能の3つの都市機能を複合集積させました。

与謝蕪村の「淀船の 棹の雫も ほたるかな」に由来するほたるまち

与謝蕪村の「淀船の 棹の雫も ほたるかな」に由来するほたるまち

都市機能の複合集積による水都大阪の新拠点創造

B街区事業コンペにおける戦略

事業企画提案コンペ要項の中で求められた「業務拠点機能」「にぎわい・文化集客機能」「シティライフ複合機能」に対し、B街区では、都心の文化拠点となる多目的ホール「堂島リバーフォーラム」を核として、低層部の賑わいを演出する商業機能、分譲・賃貸の住宅機能などの複合都市機能を集積させた事業の組み立てと、事業者コンソーシアムの組成を行い、当選を果たすことができました。

堂島リバーフォーラム:最大1,200席(着席)のフレキシブルな空間

堂島リバーフォーラム:最大1,200席(着席)のフレキシブルな空間

推進段階の街区間調整

当地区は、A街区の「朝日放送」、B街区の「The Tower OSAKA」(超高層分譲マンション)、「堂島クロスウォーク」(商業施設)、「堂島リバーフォーラム」(多目的ホール)、「リバーレジデンス堂島」(賃貸住宅)の4つの事業からなるため、街区間の調整を、地区全体のコーディネーターであるUR都市機構を中心とした開発協議会と、その傘下で組織したA・B街区間の調整会議体や各種分科会によりまちづくりを進めました。 当本部は主に、B街区企業グループの代理人として、UR都市機構及びA街区との調整役を担いました。

堂島川東側からの夕景

堂島川東側からの夕景

空間計画

A・B街区間に南北にまたがるセンタープロムナードやA街区内の広場(ABCリバーデッキ)、そしてB街区内の公開空地(フォーシーズンズプラザ)などの外部空間のデザインを、A・B街区一体的なランドスケープとするために、当社設計部による統括のもと、オンサイト計画設計事務所とのコラボレーションにより進めました。 当本部は、ここでも上記開発協議会や分科会を通じて、A・B街区間の調整を行いました。

B街区全体のランドスケープの核となった打ち水プラットフォーム

B街区全体のランドスケープの核となった打ち水プラットフォーム

福島港(ほたるまち港)の整備誘導

当地区の広域拠点性と親水性向上のために、敷地南側の堂島川河畔に、ほたるまちのまちびらきに合わせて「福島港(ほたるまち港)」が開港。この整備にあたり、企画・立案及び、大阪府と開発協議会との協働への働きかけを行いました。

ほたるまちの南、堂島川に浮かぶ福島港(ほたるまち港)

ほたるまちの南、堂島川に浮かぶ福島港(ほたるまち港)

プロジェクト概要

【A街区】

施設名称 朝日放送
所在地 大阪市福島区福島
事業主 朝日放送
設計 隈研吾建築都市設計事務所+NTTファシリティーズ
施工 竹中工務店
用途 放送局+店舗
延床面積 約43,400m2
構造 S造、一部RC・SRC造、地下1階/地上16階
竣工 2008年1月

【B街区】

施設名称 The Tower Osaka
所在地 大阪市福島区福島
事業主 オリックス不動産、三菱地所、住友商事、関電不動産、京阪電鉄不動産
設計 竹中工務店・三菱地所設計 設計監理共同企業体
施工 竹中工務店
用途 共同住宅+店舗
延床面積 約73,500m2
構造 RC造、地上50階(建築基準法上では、地下1階/地上49階)
竣工 2008年7月
施設名称 堂島リバーフォーラム+リバーレジデンス堂島
所在地 大阪市福島区福島
事業主 (株)ビープラネッツ
設計 堂島フォーラム:竹中工務店 リバーレジデンス堂島:石橋清志建築設計事務所、竹中工務店
施工 竹中工務店
用途 堂島フォーラム:多目的ホール+店舗+事務所 リバーレジデンス堂島:共同住宅
延床面積 約25,300m2
構造 RC、一部SRC・S造 地下1階/地上14階
竣工 2008年4月
施設名称 堂島クロスウォーク
所在地 大阪市福島区福島
事業主 オリックス不動産
設計・施工 竹中工務店・三菱地所設計 設計監理共同企業体
用途 店舗
延床面積 約12,300m2
構造 RC造、地下2階 / 地上4階
竣工 2008年4月

■不動産活用

  • 最適な事業用途提案
  • 調査・コンサルティング
  • 市場調査
  • 都市計画
  • 交通計画・大店立地法

■都市再生

  • 都市開発
  • 一体的整備
  • 容積緩和
  • 再開発・共同化

■PPP・PFI

■スマートコミュニティ

  • スマートコミュニティへの取組
  • スマートコミュニティを構成する技術
  • スマートコミュニティを構成する建物

■都市環境・環境アセス

  • 環境アセスメント

■PM/CMサービス

  • 学会などでの活動