新しい建築生産のかたち

建築プロジェクトでは、設計図だけでなく、設備や材料、施工手順など多くの情報を関係者間で正確に共有する必要があります。BIMは、3次元モデルに建物の属性情報を持たせ、設計から施工・維持管理まで一貫して活用できる仕組みです。

竹中工務店では、BIMを核としてVR・MRや3Dスキャンなどのデジタル技術を融合させ、設計から施工、維持管理に至る建築プロセス全体の最適化と、高い施工品質・生産性の向上を推進しています。

BIMとは

BIM（Building Information Modelling）は、建物の3次元形状と、部材の仕様や性能などの情報を一つのデジタルモデルで扱う仕組みです。単に完成形を3Dで表示するだけではなく、建築に関する情報をまとめ、関係者が共通の情報を参照しながら設計や施工を進めるために活用されます。

3次元の建物モデルに仕様・性能などの属性情報を持たせる

BIMモデルでは、壁や柱、梁、設備機器などを3次元で配置し、それぞれに材料や寸法、仕様、性能、仕上げなどの情報を関連付けられます。そのため、モデル上の部材を確認することで、形や位置だけでなく、その部材がどのような条件で使われているかまで把握できます。

こうした属性情報を持つことで、BIMモデルは単なる立体図ではなく、建物に関する情報をまとめたデータベースとしても機能します。設計変更が生じた場合も、形状と関連情報を同じモデル上で確認できるため、関係者間で最新情報を共有しながら検討を進めやすくなります。

設計・施工から維持管理まで情報をつなげて活用する

BIMは設計段階だけで使うものではありません。設計時には空間や設備の納まりを確認し、施工段階では施工計画や手順の検討、現場での確認などにモデルを活用できます。図面では理解しにくい部分も3次元で確認できるため、設計者・施工者・発注者の認識をそろえる手段としても役立ちます。

さらに、竣工後まで必要な情報を引き継げれば、設備更新や改修計画、維持管理にもBIMデータを活用できます。設計、施工、維持管理の各段階で情報を分断せずにつなげることで、建物に関する情報を長期にわたって活用できる点もBIMの特徴です。

BIMの普及により建築プロセスのデジタル化が進んでいる

国土交通省では、学識経験者や建築関係団体などで構成する「建築BIM推進会議」を設置し、官民連携でBIMの活用を進めています。設計から施工、維持管理までの役割分担や情報の受け渡しなどを整理した「建築分野におけるBIMの標準ワークフローとその活用方策に関するガイドライン」も整備され、2026年には第3版が公開されています。

また、2026年4月1日には建築確認における「BIM図面審査」が開始され、竹中工務店は同月に確認済証の交付実績を得ています。今後、2029年には「BIMデータ審査」が開始される予定となっており、建築確認のみならず、BIMデータを活用した中間検査・完了検査の実施方法の変更も想定されています。BIMは個々の設計・施工業務を効率化するためのツールにとどまらず、建築に関する情報をデジタルで連携し、関係者間で活用していくための共通基盤として重要性を増しています。

参考：国土交通省「建築BIM推進会議」

建設でBIMを活用するメリット

BIMのメリットは、3Dで見やすくなることだけではありません。関係者が同じモデルを共通情報として使うことで、完成イメージの共有や施工前の確認がしやすくなり、設計・施工・運用の各段階でデータを活用できます。

完成イメージを共有し、意思決定や合意形成を進めやすい

建築プロジェクトでは、平面図や断面図だけを見ても、完成後の空間の広がりや天井高さ、設備・配管の納まりなどを具体的にイメージすることが難しい場合があります。BIMでは建物を立体的に確認できるため、お客様、設計者、施工者が同じモデルを見ながら、仕様や設備配置、施工方法などを検討できます。

竹中工務店では、BIM Viewerによるモデル確認のほか、BIMモデルをVRで表示する「デジタルモックアップ」も活用しています。VRでは建築空間を360度見渡したり、開口部からの眺望を確認したりできるため、完成前の段階でも実際の空間に近い感覚で検討できます。

施工前に納まりや施工手順を確認し、手戻りを抑えやすい

建物には、構造体だけでなく空調設備や配管、電気設備など多くの部材が限られた空間に配置されます。BIMモデル上でそれぞれの位置関係を事前に確認すれば、設備同士が干渉していないか、施工するためのスペースを確保できているかなどを、実際の工事に入る前から検討できます。施工計画を4Dシミュレーションなどで可視化し、工程や作業手順を関係者で確認することも可能です。

さらに竹中工務店では、施工BIMモデルをMRゴーグルで実際の現場に重ねて表示する取り組みも行っています。既設機器と新設機器の位置関係や、施工時・メンテナンス時の作業姿勢まで実際のスケールで確認できるため、モデル上だけでは気付きにくい課題も着工前や施工中に確認できます。

施工・検査・維持管理などへデータを展開できる

BIMデータは、施工計画を立てるためだけの情報ではありません。竹中工務店では、施工BIMモデルと実際の施工状況をMRで重ね、図面通りに施工されているかを確認する検査や、複雑な形状の施工進捗、建入精度、製品形状の確認などにも活用しています。また、BIMデータを地図情報として利用し、建設ロボットの移動シミュレーションや経路設定、遠隔監視・制御へつなげる取り組みも進めています。

竣工後の施設運営へBIMデータを引き継ぐこともできます。竹中工務店のモデルプロジェクトでは、設計段階から維持管理会社と必要なデータを整理し、施工記録や設備機器の属性情報をBIMモデルに関連付けて施設運営に活用しています。

実践事例 〜 BIM・先端デジタル技術

竹中工務店では、BIMをVR・MR、3Dスキャンやロボットなどの先端デジタル技術と組み合わせ、設計・施工の各場面で活用しています。意思決定の支援や施工性の確認、検査、改修などにつなげている主な実践事例は、次のとおりです。

BIMによるわかりやすい情報提供で意思決定をサポート

モデルと出力された情報により、お客様の施設運営確認や直営工事の乗り込み調整などに活用

VRデバイス等により完成後の空間イメージを共有（デジタルモックアップ）

BIMモデルを活用し、臨場感のある形で、バーチャルでのモックアップが可能になります。

現場とオフィスをつなぐリモート環境

ウェアラブルカメラ等による遠隔検査

遠隔地の現場であってもリアルタイムに現地の状況を共有し、必要事項の確認やきめ細かい指示が可能です。

ニューノーマルなワークスタイルとして、お客様との進捗確認をはじめ、作業所での品質検査、また協力会社工場での製品検査等においても目的に応じたリモートツールを組み合わせ、品質向上及び業務の効率化に有効活用できます。

現地でBIMと実際の空間を重ね合わせ、施工性・メンテナンス性を確認

施工BIMモデルをMRゴーグルなどのデバイスで現地投影することで、実際の空間での納まりや見栄え、スケール感を確認できます。

既に取りついている機器と新設の機器の接続や位置関係、また施工時やメンテナンス時の作業姿勢なども確認することが出来ます。

お客様、設計者、施工者のそれぞれの目線での現地確認を事前に行うことで、関係者全員の合意形成が容易になります。

現地でBIMと施工状況を重ね合わせたMR確認及び検査

施工BIMモデルをMRゴーグルなどのデバイスで実施施工状況に現地投影（デジタルツイン）することで、図面通りの施工が出来ているのかの確認や検査を行うことが可能となります。

複雑な形状の施工進捗の確認、建入精度の確認、製品形状のチェックや検査、今後の建方手順の現地確認等がその場で可能になります。

3Dスキャナーを用いて既存建物をBIMモデル化

既存建物の改修工事や設備機器更新工事において、現地空間と既存設備の3Dスキャンデータを元に、再現モデルを作成し、精度の高い改修設計を提案します。

特に既存図面が無い空間や設備の場合、従来の測量実測データから図面を書き起こすような現地調査・調整時間を大幅に削減し、効率よく手戻りのない工事計画が立案可能となります。

最先端のベンチャー技術を有効活用（BIMと360度カメラ画像のシンクロ記録）

先端デジタル技術については、日々めざましい進歩があり、当社は、広く世界に情報リソースを広げ、試行・検証のうえ施工管理等に有効な技術を積極的に活用しています。

この事例は、図面上の位置情報を持った360度画像を作業所で撮影し、クラウド上で関係者と情報共有する技術です。特徴として、BIMモデルと実際の現地で撮影した360度画像を画面上でシンクロしながら360度動かして見ることが出来、BIM操作を知らなくてもクラウド上で誰でも扱える点です。

日々の作業情報を360度カメラで撮影しておけば、任意の撮影された場所、日時で自由に確認が可能となり、新しいエビデンスの形として様々なニーズへの展開が広がっています。

プレスリリース 2020.3.30

建設ロボットプラットフォーム（BIMを地図情報としてロボットを制御）

当社が開発した建設ロボットプラットフォームではBIMデータを使ったロボットの移動シミュレーションや各種制御が可能となります。 建設中はもとより建物運用段階でのサービスロボットへの適用等も期待できます。今後、実証を重ね、効果的な適用範囲の拡大を図ります。

プレスリリース 2020.2.14